+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор резервирования квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Потенциальным покупателям квартиры в новостройке в первую очередь, как правило, предлагают заключить договор бронирования. Однако он не является обязательным. Зачем нужен этот документ, какую пользу получает от него клиент, а когда может остаться в проигрыше, разбирался Новострой-М. Данный тип договора наиболее востребован на рынке новостроек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любому покупателю квартиры необходимо время, чтобы собрать крупную сумму денег.

Компания бронирует клиенту квартиру: как оказать услугу и не остаться без оплаты

В сфере продажи недвижимости получили распространение договоры бронирования квартир или других объектов. Этот инструмент позволяет клиентам зарезервировать за собой выбранный объект на определенный срок, до заключения основного договора, чтобы его не приобрел кто-то другой.

Для застройщика или компании-агента это не только возможность удержать клиента, но еще и дополнительная статья доходов, так как бронирование чаще всего является самостоятельной платной услугой. Однако оно имеет свои нюансы, игнорируя которые, компания может утратить право на вознаграждение по договору. Компании-застройщики и иные участники рынка жилья заинтересованы в извлечении максимальной прибыли от реализации объектов недвижимости.

Помимо продажи квартиры они предоставляют клиентам широкий спектр услуг: помогают в получении ипотечных кредитов, страховых продуктов, консультируют и ведут сделки по приобретению недвижимости и т.

Одной из таких сопутствующих услуг является бронирование квартиры, которое производится на основании отдельного договора, заключаемого с потребителем. Но этот термин употребляется и в других случаях, например:.

Предметом договора бронирования квартиры на практике, как правило, является предоставление клиенту за плату преимущественного права на приобретение согласованной квартиры, индивидуализированной определенными параметрами этаж, секция, расположение и др. Объектом бронирования может быть как вся квартира, так и ее часть например, изолированная комната , доля в праве на квартиру, а также иные объекты нежилые помещения, машино-места.

Бронировать объект можно с целью его дальнейшего предоставления по различным договорам: купля-продажа, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и др. Положение в договоре бронирования о том, что клиенту предоставляется преимущественное право на приобретение жилья, не означает, что у клиента возникает преимущественное право в том значении, которое придается этой конструкции действующим гражданским законодательством РФ например, преимущественное право покупки — ст.

Дело в том, что договор не создает прав и обязанностей для третьих лиц, которые в нем не участвуют абз. Такие правомочия вытекают из положений Закона РФ от Он также может потребовать применения к компании специальных мер ответственности, если они были предусмотрены договором. Такая конструкция, как договор бронирования, законодательством прямо не предусмотрена. Договор бронирования можно сравнить с абонентским договором, в рамках которого исполнитель предоставляет заказчику возможность за плату в течение согласованного срока обращаться к нему за оказанием определенных услуг.

Заказчик может и не воспользоваться данным правом, но вносить плату обязан в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В данном договоре услуга исполнителя заключается не в совершении конкретных операций по заданию заказчика, а в предоставлении возможности к нему обращаться.

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует материальный результат выполненного действия, оплачивается услуга как таковая. Резервирование объекта или права для заказчика в судебной практике рассматривается как имущественное благо, создающее для него положительный экономический эффект, при условии, что такая операция может быть квалифицирована как самостоятельная услуга.

Можно привести и другие примеры: резервирование курортной жилой площади для организации туристического отдыха Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Аналогичным образом при бронировании компания оказывает услугу, которая заключается в резервировании для клиента определенного жилого помещения с согласованными параметрами общая площадь, этаж, место расположения и др.

Договор бронирования квартиры по своим признакам похож на конструкцию опционного договора, которой, возможно, будет дополнен ГК РФ введение новой ст. Согласно Проекту по опционному договору опциону одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне безусловное право заключить договор на условиях, предусмотренных опционом, а другая ей за это выплачивает вознаграждение. Как видно из планируемой нормы, законодатель не ограничивает перечень договоров, на заключение которых может быть предоставлен опцион, однако этим не снимается запрет на выдачу опциона в отношении таких прав, которые и так принадлежат покупателю опциона.

Опцион предоставляется за плату или иное встречное предоставление либо безвозмездно, если выдача опциона обусловлена иным интересом, вытекающим из отношений сторон.

В течение всего срока действия опциона другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты. Предметом опционного договора могут быть как акции, облигации, иные ценные бумаги, так и иное имущество и права — право аренды недвижимости, доли в уставном капитале хозяйственного общества и др.

Договор бронирования предоставляет право одной стороне в дальнейшем получить интересующее ее материальное благо за плату. Моментом исполнения компанией своего обязательства по предоставлению забронированного зарезервированного объекта по условиям договора считается дата подписания акта об исполнении обязательств или заключения соответствующего договора купли продажи, предварительного договора купли-продажи и т.

Поэтому при юридической квалификации договора бронирования необходимо исходить из существа обязательств, которые в нем представлены. Если по своей правовой природе договор бронирования относится к посредническим договорам поручение, комиссия или агентирование или к договору возмездного оказания услуг, то при регулировании порождаемых ими отношений необходимо руководствоваться соответствующими правилами главы 39, 49, 51, 52 ГК РФ.

От этого зависят и правомочия компании в части требования оплаты по договору. Если компания не сможет доказать, какие конкретно и когда услуги она оказывала клиенту, акт об оказанных услугах или отчет о проделанной работе не подписаны, то оснований для удержания вознаграждения у нее нет Апелляционное определение Мосгорсуда от Дополнительным аргументом в пользу клиента может быть тот факт, что компания обслуживала одного или нескольких застройщиков в рамках отдельного соглашения, по которому она уже получила вознаграждение за привлечение клиента Определение Мосгорсуда от В такой ситуации плату за свои услуги она получила от застройщиков, поэтому не вправе требовать ее дополнительно от самих клиентов.

Поэтому компании выгодно формулировать в договоре бронирования условие о своем вознаграждении именно как о плате за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок.

Выполнение компанией своего обязательства дает ей право на получение вознаграждения в полном объеме, что исключает возможность для клиента требовать возврата платы за бронь. Как мы уже отметили, моментом исполнения компанией обязательства по бронированию следует считать дату заключения основной сделки, которая указана в таком договоре. Если сделка, до заключения которой предоставлялась услуга по бронированию квартиры, заключена сторонами, компания считается выполнившей свое обязательство перед клиентом, а значит, получение вознаграждения за фактически оказанную услугу правомерно Определение Мосгорсуда от Компания также считается выполнившей свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине отказа от сделки потребителем Апелляционное определение Мосгорсуда от Если же клиент отказался от договора бронирования, но самостоятельно приобрел тот же объект, компания вправе требовать оплаты услуг.

В таком случае суд сопоставляет приобретенный клиентом объект по предварительному или основному договору купли-продажи или по договору долевого участия в строительстве с условиями договора бронирования объекта, который должен быть зарезервирован за клиентом на определенное время, проверяет момент заключения такого договора. Если приобретенный объект соответствует условиям договора бронирования, а договор был заключен в срок, на который осуществлялось бронирование, то компания считается выполнившей свои обязательства перед клиентом и получение ею вознаграждения является правомерным.

На случай, если клиент откажется от заключения основной сделки по приобретению объекта недвижимости в связи с тем, что ему не будет одобрен кредит в банке или по иным причинам, в договоре бронирования в интересах компании желательно указывать, что услуга по резервированию квартиры считается оказанной при условии, что компания зарезервировала квартиру для клиента и была готова ее предоставить по его требованию до согласованной даты. При этом услуга считается оказанной вне зависимости от причин отказа клиента от ее получения и заключения сделки.

Формулировка условия о предмете договора бронирования таким образом обеспечивает правомерность получения компанией вознаграждения за свои услуги, поскольку услуга, за которую устанавливается и взимается плата, заключается не в комплексе тех или иных действий, а просто в резервировании объекта для клиента.

При доказанности выполнения данного обязательства у компании есть право на получение вознаграждения за свои услуги в полном объеме. Еще раз подчеркнем, что вознаграждение компании за бронирование квартиры следует в договоре формулировать именно как плату за ее услугу по резервированию на определенный срок, а не как меру ответственности, отступное или иным подобным образом, чтобы в случае спора не возник вопрос о правомерности ее удержания Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от От ситуации отказа клиента от сделки важно отличать отказ от самой услуги бронирования, заявленный клиентом до момента окончания действия договора.

По этой же причине возможность его реализации не может быть также поставлена в зависимость от уплаты заказчиком каких-либо сумм или выполнения дополнительных условий например, соблюдение срока при подаче уведомления об отказе от договора. Если же отказ клиента от договора был направлен компании после того, как истек срок резервирования квартиры, то он правового значения не имеет, поскольку свои обязательства компания выполнила. Надо заметить, что возможность предоставления квартиры клиенту в собственность должна существовать не абстрактно.

Компания действительно должна быть готова к передаче объекта в собственность: либо сама владеть им на праве собственности, либо заключить соответствующее соглашение с собственником квартиры о ее выкупе. Следует учитывать, что услуга по бронированию квартиры клиенту не должна быть навязанной: заключение основного договора не может зависеть от наличия брони.

В противном случае клиент получит реальную возможность признать договор бронирования недействительным на основании ст. Помимо этого он может потребовать взыскания с компании штрафа за ущемление прав потребителей в размере от 10 до 20 руб.

Дело в том, что отношения такой компании с клиентом прямо урегулированы нормами Федерального закона от Согласно ст. Причем закон не содержит перечня всех услуг, которые застройщик может оказывать клиенту. А значит, к ним можно отнести и организацию получения ипотечного кредита, страхования объекта, консультирование клиентов по различным вопросам и т.

Поскольку на застройщике лежит обязанность предоставить в собственность клиента квартиру, внесенную плату за бронирование можно квалифицировать как предварительную оплату аванс жилого помещения, которая должна засчитываться в счет ее покупной стоимости.

В этом случае проблематично доказать, что бронирование квартиры является самостоятельной услугой, так как застройщик располагает проектной документацией и всеми необходимыми сведениями о составе и количестве квартир в строящемся доме.

Также застройщик обладает информацией о квартирах, в отношении которых заключены договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи. Если у застройщика имеется значительное количество нераспроданных квартир, ему будет нелегко обосновать, в чем заключается его услуга по бронированию квартиры.

А значит, заключение договора бронирования может быть расценено как навязывание потребителю дополнительной услуги. Чтобы минимизировать такие риски, при реализации компанией объектов недвижимости услугу бронирования лучше оказывать не напрямую, а через партнеров, которые в гражданском обороте действуют самостоятельно и не выступают сторонами по договору долевого участия в строительстве Апелляционное определение Челябинского областного суда от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Распорядиться долей в собственности, вероятно, можно будет только через суд. Можно ли получить квартиру в силу приобретательной давности? Что такое бронирование квартиры? Договор бронирования похож на абонентский и имеет признаки опциона Такая конструкция, как договор бронирования, законодательством прямо не предусмотрена. Отказ клиента от сделки не лишает компанию права на вознаграждение Компания также считается выполнившей свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине отказа от сделки потребителем Апелляционное определение Мосгорсуда от Застройщики не вправе получать плату за услугу бронирования Следует учитывать, что услуга по бронированию квартиры клиенту не должна быть навязанной: заключение основного договора не может зависеть от наличия брони.

Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Бронь квартиры. Бронирование квартиры в новостройке в Балашихе.

Что такое бронь квартиры? По сути, бронь квартиры тоже самое, что бронь номера в гостинице. Допустим Вы хотите в г. Балашиха купить квартиру в новостройке, Вы нашли подходящий Вам вариант и решили его брать.

Нужно ли заключать договор бронирования квартиры

Вам пришлась по вкусу квартира в строящемся доме, но прямо сейчас нет возможности её приобрести — нужно получить кредит в банке или продать имеющуюся жилплощадь. Стоит ли соглашаться на такое предложение? Обычно договор бронирования заключается на срок, который необходим банку для одобрения кредита или вам для продажи своей квартиры. Иногда договор бронирования заключается на срок, который необходим застройщику для получения разрешения на строительства , если оно еще не получено. До истечения этого срока либо при наступлении определенных в договоре событий застройщик или агентство недвижимости , действующее от имени застройщика, обязуется заключить с вами основной договор долевого участия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Забронировать квартиру без риска 28072014

В сфере продажи недвижимости получили распространение договоры бронирования квартир или других объектов. Этот инструмент позволяет клиентам зарезервировать за собой выбранный объект на определенный срок, до заключения основного договора, чтобы его не приобрел кто-то другой. Для застройщика или компании-агента это не только возможность удержать клиента, но еще и дополнительная статья доходов, так как бронирование чаще всего является самостоятельной платной услугой. Однако оно имеет свои нюансы, игнорируя которые, компания может утратить право на вознаграждение по договору.

Добрый день. Заключили договор бронирования на квартиру в "микрогород в лесу" стоимость по договору бронирования была 10 млн.

При купле-продаже квартиры нередки случаи, когда до заключения основного договора, стороны подписывают ещё одно соглашение — некий договор бронирования. Давайте разбираться, что под ним понимается и на что нужно обращать внимание. Договор бронирования квартиры — что это? Соглашение о намерениях или предварительный договор 1.

Договор бронирования квартиры

Нужно ли заключать договор бронирования, если вносится вся сумма сразу Квартира готова. Почему, компания Застройщика требует заключить договор бронирования, если вносится вся сумма сразу Спасибо. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Бесплатная консультация Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

В сфере продажи недвижимости получили распространение договоры бронирования квартир или других объектов. Этот инструмент позволяет клиентам зарезервировать за собой выбранный объект на определенный срок, до заключения основного договора, чтобы его не приобрел кто-то другой.

Post navigation

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, после того как мне через суд присудили алименты и прислали исполнительный лист, нужно ли мне еще идти к суд. Мы с женой поженились 22. Супруга военнообязаная, врач по образованию. Оказывается, ей нужно было оперативно сменить фамилию, но мы об этом не знали.

В конце ноября 2016 жена поменяла фамилию, во всех документах, кроме военного билета. Обратившись в военкомат, ей сказали, что, поскольку она долго не меняла фамилию, то за это возможна административная ответственность (предупреждение или штраф).

silverartos.ru › document › dogovor-bronirovaniya-kvartiry-v-novo.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта. Жителям Вильнюса предоставляется бесплатная первичная юридическая помощь.

Часто такую услугу оказывают в пунктах проката. Существуют и более крупные частные пункты проката кресел с широким выбором вариантов.

Для этого нужно подготовить какие-то документы и направить в Пенсионный фонд. Но за расчёт индексации пришлось отдать 53 тысячи рублей.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Евгений Гарипов Семен Евсеев Денис Буторин Кирилл Давыдов Елена Бабуричева ПОЛУЧИТЕБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ Мы поручаем выполнение заказов клиента только высококвалифицированным специалистам. Поэтому Вы получаете результат надлежащего качества и точно в срок. Мы выполняем работу качественно либо не берёмся за неё.

Однако, поскольку каждый человек со своей жизнью уникален, то и ситуации имеют более или менее значительные отличия. Поэтому рекомендации, выручившие одного человека, могут сильно повредить делам другого. Особенно верно это в сфере правовых вопросов, когда требуется не только знать свои права, но способы и процедуры их осуществления. Обычный человек редко интересуется законами, которые напрямую не причиняют ему никаких неудобств, и уж тем более не разбирается в нюансах их применения.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. aralpos1966

    Быстрый ответ, признак ума :)

  2. Януарий

    Замечательно, это забавная информация